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オフィス関連用語集「て」

定期借家契約

契約で定めた期間の満了により、更新されることなく確定的に賃貸借契約が終了する契約方式です。更新の定めがないため、テナントが引き続き賃借を希望する場合は再契約をすることになります。賃貸借の期間は、通常の賃貸借契約と異なり当事者間で自由に定めることができます。原則、期間内の解約は認められずテナントは満了までの家賃負担が義務付けられます。

定期借地権

一定期間の契約が満了した後、その契約の更新がなくなり必ず借地権が消滅すると法律で保証されている借地権です。定期借地権には一般定期借地権 、事業用借地権 、建物譲渡特約付借地権 の三種類があります。

定礎

建物工事の着工に際して礎石を据えることです。工事の開始を指します。

抵当権

土地建物に債務の担保として質権を設定し、優先的に弁財を受けられる権利です。抵当権が設定されている物件でも、債務者(担保提供者)が使用して収益を上げることは可能です。

デベロッパー

【 developer 】 開発者のことです。不動産業界では、土地を購入して造成し、複合ビルや大型ビル建設まで大規模に開発する宅地開発業者のことになります。都市開発業者ともいいます。

手付金

契約を成立させた証として交付します。多くは賃貸借予約契約締結に際して交付されます。予約証拠金も手付にあたります。賃貸借予約契約締結後本契約に至るまでに契約が解除される場合、もしくは解約する場合に、支払った予約金がどの性質を持つ金銭かを、当事者間において、予約契約書上でその名目を明記し、その内容を定めていなければ民法577条の解約手付と推定されます。

鉄筋コンクリート造/RC造

建物自身の重さを支えるような押し潰す力(圧縮力)に強いコンクリートを、引き伸ばす力(引っ張り力)に強い棒状の鋼材である鉄筋で補強して作る構造で、耐震性、耐火性に優れています。 RC造とは鉄筋コンクリート(ReinforcedConcrete)造を略しています。

鉄骨鉄筋コンクリート造/SRC造

SRC造とは、鉄骨鉄筋コンクリート造(SteelReinforcedConcrete)の略で、 鉄筋コンクリートに鉄骨を内蔵させた建築構造のことです。 RC造と比べると強度がある分、柱や梁を細くすることが可能となり、全体の重量を抑えることができます。 鉄骨造や、RC造と比べると建築コストは高くなるので、低中層の建物にはあまり用いられていません。

テナント

賃貸ビルにおける入居者または賃借人(借主)を指します。

転貸・同居

禁止事項の中で、第3者への転貸・第3者を同居させることについては、事前に貸主の了解を得なければなりません。転貸は、いわゆる「又貸し」で、賃借人がその地位を残して転借人との間でさらに賃貸借契約を結ぶことをいいます。転貸借契約は借地借家法の適用を受け、貸主と借主(転貸人)と転借人とが直接の権利義務関係となります。同居は、貸主と借主の関係でその対象にならなりません。

転貸借(=サブリース・マスターリース)

賃借人が賃貸人から借りた物を第三者に又貸しすることをいいます。

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