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オフィス関連用語集「ち」

築浅(ちくあさ)

竣工竣工 建築、土木などの工事が終了すること。落成。してからまだ経過年数の浅いことを指します。

仲介

当事者双方の間に立って話を取りまとめることです。不動産仲介にあてはめれば、貸主と借主(売主と買主)の間に立ち、不動産の賃貸や売買の契約をとりまとめる役割を担います。媒介とも称されます。

耐震補強

古い建築基準(1981年以前)に建設されたまま現在に至る建物に対し、新基準の耐震化を図ること。現在では耐震化促進の一環として融資や援助制度等も設けられている。

中間配線盤(=IDF)

【 Intermediate Distribution Frame、IDF 】 中間配線盤のことです。オフィスビルや集合住宅等でMDF(主配線盤) と各フロア等単位に設置されたモジュラージャック等のアウトレット間を中継する配線盤を指します。

賃貸借期間(=契約期間)

貸主が借主に貸室を使用させることを約束した期間です。契約書には契約の自動更新・契約期間内解約を定めてあるのが普通なので、期間の長短は重要ではありませんが、一年未満の期間を定めると、期間が定められていないものとみなされます。現実的には契約期間を2~3年程度に定め、契約更新時に賃料改定を行うことがよくあります。多くの場合は、本契約締結日と賃貸借期間の始期が異なります。

賃貸借予約契約

ビルが建設中の場合、賃貸物件が完成されておらず貸室面積が確定できません。本契約を締結するには時期が早くても、貸主はテナントを確保し、テナントは確実に入居できるビルを確保する必要があるような場合に、予約契約を締結します。通常、賃貸借予約契約締結時に、予約証拠金の授受が行われます。賃貸借予約契約書は本契約書に準拠しています。また、完成後のビルであっても実際の入居までに期間がある場合には予約契約を締結することもあります。

賃貸条件

入居条件のことです。敷金・保証金・月額賃料・共益費等の金銭面はもとより、広義には敷金保証金の返却方法や契約期間等の契約書内容、使用時間・設備内容等使い勝手(館内最則面)やビル設備面も含め賃貸条件と考えられます。

賃料起算日

賃料の発生する日です。貸室の占有=使用をもって起算日としますが、実際の賃料起算日の特定としては、a本契約締結日、b内装工事着手日、c主たる什器備品の搬入日・引越し日、d営業開始日、e(若干の値引き意味を含んだ形の)特に定めた日、などがあります。1カ月に満たない場合は日割り計算が通例です。

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